应城市住房保障和房屋管理局关于购买商品房的注意事项

购买商品房的注意事项 
    购买商品房一般要注意以下问题：
    一、要详细查询房地产项目的相关证件：主要看“五证”是否齐全。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发商在预销售商品房时应当具备 “五证”。 “五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
    二、要详细查看《商品房销售(预售)许可证》内容：在“五证”中，最重要的是《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目。《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容：预售许可证编号、发证机关专用章、开发商名称、项目名称、项目坐落地点、批准预售房屋栋数（栋号）、批准预售的建筑面积等。
《商品房销售(预售)许可证》内容中，销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以根据项目大小情况整体发放，也可以根据项目进度情况按楼栋发放。销售范围以栋为单位，在《商品房销售(预售)许可证》的项目名称栏目中详细注明，消费者购房时，所购房号一定要与批准的楼栋相对应，以防开发商超范围预售。
    三、要详细询问网上合同备案和网上合同签约情况：从2011年1月开始，新建商品房一律实行网上合同备案和网上合同签约，签定购房合同时，必须使用统一发放的商品房买卖合同示范文本和进行商品房买卖合同网上签约备案，合同备案后市住房保障和房屋管理局将打印《购房合同备案证明》作为办理房产证的凭证，购房者应保存好商品房买卖合同网上签约备案的用户密码以便进行备案网上查询。




 
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